‘하늘 위 마당’ 구현, 제4세대 주택 실험

왜 청두에서 이런 건물이 등장했나

이 같은 형태의 주거 단지가 청두에서 등장한 배경도 분명하다. 청두는 ‘공원 도시’를 목표로 도시 전반에 녹지와 주거 공간을 결합하려는 정책을 추진해온 지역이다. 단순히 녹지 비율을 늘리는 것이 아니라, 주거 공간 자체에 자연 요소를 끌어들이는 방식이 특징이다.

대표적으로 청두에는 ‘치이 시티 포레스트 가든’ 같은 수직 숲 아파트도 존재한다. 고층 건물에 대규모 식생을 결합하는 시도가 이어지면서, 도심 밀도를 유지하면서도 ‘마당 있는 삶’을 구현하려는 건축 실험이 지속적으로 등장하고 있다.

이런 흐름 속에서 맨해튼 네이처 역시 하나의 실험적 결과물로 해석된다. 단순 주거 공간을 넘어 생활 방식 자체를 바꾸려는 시도가 반영된 구조다.

실제 거주 환경, 장점과 한계 동시에 존재

외관과 콘셉트만 보면 이상적인 주거 형태로 보이지만, 실제 거주 환경에서는 현실적인 문제도 함께 제기됐다. 우선 프라이버시 문제가 있다. 구조상 위층에서 아래층 테라스를 내려다볼 수 있어 사생활 보호 측면에서 한계가 존재할 수 있다.

또한 관리 문제도 거론됐다. 각 세대에 넓은 녹지 공간이 포함되다 보니 식물이 과도하게 자랄 경우 벌레나 모기 문제가 발생할 수 있다. 일부 단지에서는 식생 관리가 제대로 이뤄지지 않아 채광을 가리는 문제까지 지적된 사례도 있었다.

유지 비용 역시 일반 아파트보다 높아질 가능성이 있다. 개인 정원과 외부 공간이 넓을수록 관리 부담이 커지기 때문이다. 이러한 요소들은 실제 거주 만족도를 단지마다 다르게 만드는 변수로 작용한다.

기존 아파트와 무엇이 다른가

일반 아파트는 실내 면적과 공용 복도 중심 구조로 설계된다. 반면 제4세대 주택은 세대별 외부 공간을 크게 확보하는 데 초점이 맞춰져 있다. 테라스, 정원, 발코니를 단순 부속 공간이 아니라 생활 공간으로 확장한 구조다.

이 때문에 내부 구조는 아파트지만, 외부에서 보면 개별 주택이 모여 있는 것처럼 보인다. 층층이 쌓인 형태가 강조되면서 ‘단독주택을 쌓아 올린 아파트’라는 인상을 준다. 실제 사진만 보고는 고층 주거 단지라고 인식하기 어려울 정도로 독특한 외형이다.