봄 이사철을 맞았지만 서울 아파트 전세 매물이 1년 전에 비해 반토막 났다.

매물 부족이 심화하며 전셋값이 상승세를 보이고 세입자 부담도 커지는 분위기다.

부동산 분석 업체 아실에 따르면 19일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만 5388건으로 집계됐다. 이는 1년 전 같은 날 기록한 2만 8003건과 비교해 45.1% 감소한 수치다.

자치구 25곳 모두 전세 매물이 줄어든 가운데 감소 폭은 ▲성북구 87.7% ▲중랑구 87.2% ▲노원구 84.3% ▲관악구 82.4% ▲금천구 81.3% ▲강북구 78.7% 등에서 두드러졌다.

대단지에서도 전세 물건을 찾기 어려운 상황이다. 노원구 중계동 중계그린 3481가구는 전세 매물이 3건, 월세가 5건에 불과하다. 강북구 SK북한산시티 3830가구 역시 전세 매물이 2건에 그쳤다.

전세 매물 감소는 제도 변화의 영향이 크다는 분석이다.

토지거래허가구역으로 인해 전세 공급 축 중 하나였던 갭투자가 금지됐고, 양도소득세 중과 유예 종료에 앞서 다주택자들이 임대 대신 매도를 선택한 점도 공급 축소 요인으로 꼽힌다.

매물 부족이 현실화하며 전셋값도 상승 흐름을 이어간다.

한국부동산원이 발표한 4월 둘째주(13일 기준) 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.17% 상승했다. 상승 폭 역시 전주 0.16%보다 확대됐다.

실제 거래에서도 가격 상승세가 확인된다. 노원구 상계동 상계주공7단지 전용 45제곱미터(13.6평)는 지난 3일 2억 7000만 원에 전세 계약이 체결됐다. 이는 임대차법 시행으로 전셋값이 급등했던 2021년 수준이다.

성북구 돈암동 한신한진 전용 84제곱미터(25.4평) 역시 지난달 6억 5000만 원에 최고가 거래가 이뤄진 데 이어 이달에도 6억 3000만 원에 계약되며 상승 흐름을 이어갔다. 해당 단지는 지난해만 해도 4억원 후반대에서 5억원 초중반대에 거래됐던 곳이다.

전문가들은 이사철 수요 증가와 맞물려 전셋값 상승 압력이 더 커질 수 있다고 분석한다. 특히 계약갱신청구권 사용 증가로 기존 계약이 유지되며 신규 매물 공급이 줄어든 점도 가격 상승을 부추긴다.

올해 1분기 전세 갱신계약은 전체 2만 9041건 중 1만 4693건으로 50.59%를 차지했다. 이는 1년 전 38.78%보다 11.81%포인트 상승한 수치다.

여기에 최근 불거진 전세 사기 여파로 비아파트 기피 현상이 심화한 점도 서울 아파트 전세난을 가중하는 핵심 요인이다. 다세대 주택 거주자들이 보증금 미반환 위험을 피하기 위해 상대적으로 안전한 아파트 전세 시장으로 대거 유입됐다. 이로 인해 아파트 전세 수요는 급증하는 반면 이를 감당할 신규 입주 물량은 턱없이 부족하게 됐다.

고금리 장기화 기조 속에서 월세 부담이 급증한 점도 세입자들을 다시 전세 시장으로 돌려세웠다. 전세대출 금리가 과거 폭등기 대비 일부 안정화 흐름을 보이자 매달 고정적인 현금이 빠져나가는 월세보다 은행 대출 이자를 부담하는 전세가 주거비 측면에서 더 유리하다는 계산이 작용했다.

전세 매물 잠김 현상은 수도권 외곽 지역으로 연쇄적인 주거 불안을 초래한다. 서울 아파트 전셋값을 감당하지 못한 세입자들이 경기도와 인천 등 수도권 신도시로 밀려나는 현상이 가속화한다.

이는 수도권 전반의 전셋값 연쇄 상승을 유발해 무주택 서민들의 주거비 부담을 도미노처럼 가중할 수 있다고 전문가들은 진단한다.