서울 소재 아파트 3가구 중 1가구는 지어진 지 30년이 지난 구축 아파트인 것으로 나타났다.

8일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 서울 내에 자리한 아파트가 총 156만8029가구인 가운데, 30년을 넘은 아파트는 47만7596가구로 30.46%를 차지했다. 3가구 중 1가구는 30년이 넘는 구축 아파트인 셈이다.

노원구·도봉구 절반 이상이 노후 아파트

자치구별로 살펴보면 노원구(61%), 도봉구(60%)는 전체 아파트 중 절반 이상이 준공 30년을 초과해 재건축 가능 연한을 채웠다. 비교적 30년 초과 아파트 비중이 낮은 성북구(5%), 은평구(10%), 동대문구(11%)는 대규모 정비사업이 진행된 영향으로 신규 주택 비중이 높은 것으로 해석된다.

서울 아파트 연도별 입주 물량 중 정비사업 비중을 분석한 결과, 지난해 기준으로 전체 아파트의 91%가 재개발 및 재건축으로 공급된 것으로 나타났다. 2022년 78%, 2023년 87%, 2024년 81%로 연도별 비중의 차이는 있으나, 매년 신규 공급의 대부분이 정비사업을 통해 이뤄지고 있다. 이는 서울에서 정비사업이 신규 주택 공급의 주요한 수단임을 보여준다.

이를 두고 부동산 전문가들은 공공 중심의 공급 구조만으로는 시장의 수요를 맞추는 데 한계가 있는 만큼 재초환, 용적률 인센티브, 이주비 금융 대출 완화 등 민간 정비사업 활성화를 위한 사업성 보완이 요구된다고 지적했다.

저층 노후 주거지... 1030가구 아파트로 탈바꿈

서울시 도봉구 쌍문동 방학천변 인근에 1000가구 넘는 주거단지가 들어선다.

서울시는 쌍문동 26 일대를 주택정비형 재개발사업 신속통합기획 대상지로 확정했다고 지난 7일 밝혔다. 재개발을 통해 지상 최고 35층, 1030가구 규모의 아파트가 세워질 예정이다.

재개발 사업성을 높이기 위해 용도지역을 제2종일반주거지역(7층)에서 제3종일반주거지역(용적률 300%)으로 상향했다. 기준용적률 완화(20%)와 사업성 보정계수(2.0)를 적용해 사업 실현 가능성과 추진 동력을 확보했다는 설명이다.

대상지인 방학천변 일대 노후 저층 주거지 밀집 지역은 북한산·도봉산과 인접하고 방학천과 맞닿아 있어 우수한 자연환경이라는 평가를 받는 곳이다. 또 향후 우이신설선 연장에 따른 신설역이 도보권 내 들어설 예정이다.

서울시는 대상지와 인접한 방학천 일대 정비도 계획 중이다. 현재 방학천 수변은 옹벽과 폭 2m의 협소한 보행로로 이용도가 낮고 열악하다. 방학천을 따라 폭 15m 규모의 선형녹지를 계획해 인근 방학신동아1단지 재건축에 따른 발바닥공원과 연계한 자연형 하천 정비를 추진하고, 이를 도봉산 둘레길까지 이어지는 통합 산책로로 조성할 계획이다.

시는 이번 신속통합기획이 확정된 쌍문동 26 일대 주민공람, 의견 청취 등 관련 절차를 신속히 진행해 올해 중 구역 지정을 목표로 사업을 추진할 계획이다. 앞서 쌍문동 26 일대 재개발 신속통합기획 확정으로 서울시 전체 277개소 중 170개소 신속통합기획이 완료됐다.